Главная / Вопрос - ответ

Вопрос - ответ

           20.04.16 г.  

          Вопрос: В школе 75 лет преподается немецкий язык ( единственной в городе с немецким языком), из них более 25 лет назад введён английский язык. Таким образом, два языка преподаются как основной язык, т.е. класс делится на немецкую и английскую группы. Около 10 лет назад начались серьёзные проблемы, связанные с выбором языка. В английских группах 20-26 чел., а в немецких 5-12 чел., причём самых слабых в большинстве своём. Родителям не важно, что у "немцев" есть призёры республиканских олимпиад, конкурсов в отличие от "англичан", т.е. уровень преподавания неплохой. Им не важно, что 20 - 25 чел. невозможно большая группа, их не научить языку так же, как 10 - 15 чел., они еле помещаются в кабинете. Коротко говоря, на все доводы учителей один ответ: английский - самый распространенный, пусть будет 2, но по английскому. Тут много что можно сказать. В скором времени школа потеряет опытные кадры, в городе вообще не будет немецкого языка.И всё это в угоду моде на английский. Получается, что у учителей нет никаких прав, их запросто можно из государственной школы выгнать на улицу, они не защищены от родительского произвола. Это так?

      Ответ: Здравствуйте! Здесь есть два измерения поставленной Вами проблемы: социально-ментальное и строго юридическое.
Объективно английский язык глубже инкорпорирован в современную жизнь и поэтому пользуется большим спросом. В этом нельзя обвинять людей - они плывут по течению. И это обычное занятие человека обыкновенного. Помните, как говорил Воланд: "Ну, что ж. Люди, как люди, ничто человеческое им не чуждо". И у учеников и их родителей право на выбор должно быть. Но  - строго в пределах одного класса, которому навязывать учебный план может администрация школы. Это в ее компетенции, она имеет право на свое видение на школы и направлений ее развития.
Отсюда аспект юридический: пусть администрация школы для тех классов, которые только приступают к изучению иностранного языка, установит учебные планы, предусматривающие, что один класс целиком изучает английский язык, а другой - немецкий. Тогда в каждом классе может быть по две группы одного и того же языка. Но очень важно соблюсти принцип, чтобы людям с одинаковым статусом (ученики одного класса) были предоставлены равные возможности. Если Ваша школа в принципе привлекательна не только формальной возможностью изучать английский язык, но и еще чем-то, то основная масса учащихся останется и, пройдя через некоторое возмущение, смирится. Главное, в этом случае все будет по закону и апеллировать им в этом случае будет не к чему.
Ну а дальше - уже Ваш талант педагогов привить им любовь к немецкому языку и поддержать интерес к изучению иностранных языков вообще. 

С уважением, адвокат Быков.

 

  19.04.16 г.   

Здравствуйте.
Человек построил в Крыму еще в составе украины дом на с.х. земле. Земля 
у него в собственности и выдавалась для Крестьянско фермерского 
хозяйства (ЛПХ по Российским законам). Участок на кадастровом учете не 
стоит, а вот дом стоит на кадастровом учете. Подавал жалобу на этого 
человека, для привлечения за нецелевое использование с.х. земли. При 
проверке установлено, что отвод части участка под строительство он не 
сделал и у него его просто нет (изменений в гос. акт не внесено). Есть 
решение Администрации района на разработку тех. документации на отвод 
части участка, что не является разрешением на строительство. Однако дом 
построен и поставлен на кадастровый учет, дом имеет юр. адресс и введен 
в эксплуатацию.
Вопрос, как привлечь человека за строительство дома на с.х земле. 
Кадастр дал ответ, что привлечь нельзя так как участок не поставлен на 
кадастровый учет. Что можно сделать? Ведь дом не законно построен, может 
мне подать иск в суд о признании строительства дома незаконным?

 

Здравствуйте, Александр! 
Что я вижу на первый взгляд? На землях с разрешенным использованием "крестьянское фермерское хозяйство" жилые дома, в принципе, ставить можно. На землях с разрешенным использованием "личное подсобное хозяйство" в черте поселений (приусадебный участок) - можно, за чертой поселения (полевой участок) - нельзя. Затем, даже если участок не стоит на кадастровом учете, его по правоустанавливающим документам о собственности легко поставить на к/у "как ранее учтенный". Кстати, поставить  по такой формулировке на кадастровый учет, по-моему, может и постороннее лицо. Надо пробывать.
Другой дело, что отсутствие кадастрового учета лишний раз указывает на то, что за получением разрешения на строительство человек даже не обращался. 
Намечается иск о сносе этого дома как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Судебная практика такова, что, если он не докажет факта обращения за получением разрешения (в порядке, установленном на период строительства), то могут присудить снести. Но обращаться в суд с таким требованием должно, конечно, заинтересованное лицо. В чьей компетенции проверка целевого использования земель в конкретном районе. Наверное, администрации района. 

  25.01.16 г.   

   Вопрос: Как вернуть землю в собственность? Обращаемся к Вам, с просьбой о помощи в разъяснении нашего вопроса. Мы проживаем в поселке с 1957года. В 1961году, нашему отцу, решением Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся был выделен земельный участок под строительство жилого дома. В 1970г. Исполком поселкового совета принял дом в эксплуатацию и признал право личной собственности на домовладение В 1977 году указанное домовладение, включая земельный участок мерою 800+350=1150кв.м, принадлежал нашему отцу на праве личной собственности, о чем имеется регистрационное удостоверение БТИ от 21.06.1977г (приложение 3) В связи со смертью нашего отца, в 1993г. единственным наследником стала наша мама, , о чем имеется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, в котором помимо наследуемого имущества указан и земельный участок мерой 1150вк.м. В связи со смертью нашей мамы, мы дети, вступили в наследство в равных долях по 1/5 доли каждого в праве общей долевой собственности, о чем имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом и зарегистрированное в БТИ. В 1998г. В 2006году мы обратились в земельный комитет для оформления документов на наш земельный участок, т.е сделать межевание и получить через Рос реестр РФ документ на землю нового образца. После того как мы собрали весь пакет документов и он был направлен в юридический отдел Администрации для составления постановления, нам сказали, что мы не можем оформить землю в собственность, что нам положено оформить только в аренду. Никаких вразумительных ответов на вопрос, почему не положено, нам так и не дали. Таким образом, с 2006г по нашему мнению Администрация просто обманным путем втянула нас в аренду на 49 лет. Да, мы по своей может быть неграмотности, а может быть, не ожидая того, что органы местного самоуправления могут обманывать своих граждан, пошли на подписание этого кабального договора аренды. Но, администрация пошла еще дальше. Когда в 2007 году мы обратились к ним с заявлением о выкупе нашей земли, нам в этом не отказали и у нас имеется постановление главы администрации от 01.0.2.2008г, только цена этого выкупа составляла 500тыс. руб. Естественно за такую цену мы были не в состоянии выкупать землю. В итоге мы опять остались в аренде. Мы исправно оплачивали аренду, а она все росла с каждым годом. В 2013году наша аренда с первоначальных 2500 руб стала составлять уже 52тыс.руб. И когда мы спросили почему такая высокая аренда, нам сказали, что нужно землю перевести в муниципальную собственность. Тогда у нас возник вопрос: а кто же собственник земли? Оказалось, что согласно выписке из ЕГРП правообладателем данного участка зарегистрирована Российская Федерация, а вид права-федеральная собственность. Фактически мы только в 2011году узнали, о том, что наша земля Федеральная. На основании выше изложенного возникает вопрос: «Как можно было отдать в аренду то, что тебе не принадлежит, а потом еще и попытаться продать это». Мы обратились с исковым заявлением в районный суд, о признании сделки недействительной. Суд отказал нам в удовлетворении иска, в связи с истечением срока давности. Можем ли мы расторгнуть договор аренды ? Как нам вернуть землю в собственность? Спасибо

   Ответ: Здравствуйте! Вы пишите, что земельный участок в 1977 году принадлежал Вашего отцу на праве личной собственности. Это не так. В то время в СССР частной (личной) собственности на земельные участки не существовало. Впоследствии у Вас как собственников жилого дома после 2001 года было исключительное право на приватизацию или аренду земельного участка, на котором расположен данный дом. Но так или иначе Вы его уже реализовали. Поэтому у Вас, судя по всему, остается только один вариант - оформить земельный участок в собственность в общем порядке, то есть на аукционе. Здесь надо понимать, что Ваше домовладение на нем сохранится, поскольку права на него гарантированы Вам законом. Сомневаюсь, что найдется другой желающий приобрести на таких условиях этот земельный участок. Поэтому Ваши шансы выиграть аукцион и заключить по его итогам договор купли-продажи достаточно высоки. Правда, цена его при этом вряд ли будет ниже той, которая ранее Вас не устроила.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич

 

  20.01.16 г.   

   ВопросДобрый день! Под какие нужды можно взять землю в аренду у администрации города,из перечисленных в законе,за красной линией, расположенную возле забора, чтобы можно было эту землю огородить забором. Спасибо.

   Ответ: Красными линиями обозначаются линейные объекты публичного значения  как то: дороги, линии электропередач, трубопроводы, газопроводы и т.п. Я сильно сомневаюсь, что с таким целевым назначением Вам есть смысл в этих земельных участках. Не соблюдая же целевое назначение, иметь в нашей стране земельных участков нельзя. А на вопрос, вправе ли Вы поставить забор, перегородив хоть и частично общественную дорогу, Вы, наверное, и сами знаете ответ.

С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич 

  01.12.15 г.   

   ВопросДобрый день. Требуется расторгнуть зарегистрированный дду с застройщиком на сумму 6,25 млн.руб. по причине задержки сдачи объекта на 3 месяца, вернуть деньги и убытки, потребовать неустойку и штраф. Не могли бы вы дать по возможности как можно более точные ответы на мои вопросы? Хотелось бы работать со специалистом который максимально компетентен в данном вопросе.

1. Входят ли проценты по ипотеке в убытки?
2. С какого момента считается неустойка в случае расторжения, с момента определенного договором срока сдачи или с момента внесения денег?
3. С какого момента появляется право на штраф, по прошествии месяца с момента уведомления о расторжении или с момента начала судебного процесса, назначения судебного заседания или как-то по-другому?
4. Какие существуют основания для ходатайства об аресте денег застройщика?
5. Что происходит с квартирой, если решение суда о расторжении вынесено, а денег у застройщика нет? После этого я в любом случае утрачиваю права на квартиру? Если да, то есть ли способ подстраховаться, например арестовать конкретно мою квартиру?
6. Можно ли изменить требования в течении процесса (до вынесения решения) в случае если за это время  объект сдадут, например отказаться от расторжения и требовать уменьшение стоимости по оценке, если например качество не соответствует?
7. Можно ли будет отказаться от иска во второй инстанции если решение первой будет экономически невыгодным- присудят меньше чем стоит квартира, вернуть деньги обратно застройщику (если они уже будут перечислены к этому моменту) и получить квартиру обратно?
Также укажите пожалуйста какой будет общая стоимость ваших услуг, как представителей в 2-х инстанциях и какой порядок оплаты? Есть ли какие-то проценты?
Спасибо.
С уважением, Роман

     Ответ: Здравствуйте, Роман! По поводу Ваших вопросов.
1. Застройщик (ответчик) в случае расторжения ДДУ по его вине обязан восстановить имущественное положение дольщика. Взыскание убытков подразумевает наличие прямой причинно-следственной связи между неправомерными действиями (бездействием) застройщика и наступившим неблагоприятным последствием у дольщика. Думаю, что проценты по ипотеке не отвечают этому требованию, так как они обусловлены Вашим свободным выбором взять деньги у банка, а не занять бесплатно, например, у друзей. Вот, если бы Вы, рассчитывая въехать в квартиру три месяца назад (на что по договору имели все права), вынуждены снимать жилье, то расходы за аренду определенно считаются убытками, напрямую вытекающими из факта нарушения застройщиком своих обязательств.
2. С дня уплаты участником долевого строительства цены договора.
3. С дня истечения 20 рабочих дней с момента расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке.
4. Основания - размер взыскиваемой суммы и наличие объективной возможности скрыть ее с банковского счета в случае неудачного для застройщика решения суда.
5. Формально договор после его расторжения исполнению не подлежит, если только стороны не сочтут возможным заключить новое соглашение. А деньги придется ждать, пока они у него не появятся, как и во всех остальных судебных случаях. Квартиру можно арестовать, когда она возникнет как объект права, только, если Вы требуете деньги, конкретно Ваша квартира здесь ни причем. 
6. Отказаться от иска, уточнить исковые требования, изменить либо предмет иска, либо его основание - все возможно.
7. Отказаться от иска в апелляционной инстанции возможно, остальное зависит от договоренностей с застройщиком.

Вообще, рассмотрите вариант дождаться передачи квартиры, а потом взыскать проценты за задержку и убытки, обусловленные ею. 

  06.11.15 г. 

    Вопрос: Распространяется ли решение суда "о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком" (ИЖС) на новых сособственников, которые не участвовали в суде; при этом решение суда (более 15 лет назад) до наст.времени не выполнено, а именно: не осуществлены перепланировка и переоборудование, выплата денежной компенсации и пр.? И как новым совладельцам общей долевой собственности (неразделенного в натуре частного дома) осуществлять пользование? 

  Ответ: Здравствуйте! Вопрос интересный. Думаю, что должно распространяться. По той же логике, по которой при смене собственника земельного участка сохраняются ранее установленные обременения (аренда, сервитут и т.п.). Новый собственник становится правопреемником по всем вопросам собственности, включая нюансы владения и пользования объектом права собственности. Другое дело, если решение суда уже невозможно исполнить ввиду утраты или изменения имущества, о котором было решение суда. Тогда обязательство осуществить перепланировку и переоборудование прекращается в связи с невозможностью исполнения.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич. 

 

18.03.15 г.

    Вопрос: Имеет ли директор право отказать в приеме в школу по месту прописки если ребенок не изучал английский язык, но мы согласны на его изучение. Дело в том что раньше мы жили в Алтайском крае в Немецком национальном районе, там в школах просто не было английского, преподавали только немецкий!!! Получается ребенок со 2 класса изучал немецкий. Ребенок переведен в 5 класс. Сейчас мы переехали, самостоятельно начали изучать английский, а в школе отказывают в приеме из-за языка, даже не проверяя наших знаний. Людмила.

  Ответ: Здравствуйте, Людмила! Нет, такого запрета нигде нет. Конституцией РФ гарантировано право Вашего ребенка на образование. Если Вы обращаетесь в школу по месту постоянной регистрации, то даже никакого тестирования знаний не предусмотрено. Вы просто предоставляете справку с предыдущего места учебы.  Независимо от того, учила ли Ваша дочь другой иностранный язык или не учила никакого, Вы имеете право попробывать освоить программу выбранной Вами школы по месту постоянной регистрации. Может быть Вы воспользуетесь услугами репетитора, м.б. даже самого лучшего в городе, м.б. у Вашей дочери талант к языкам, м.б. особенный талант именно к английскому языку, а м.б. английский язык - ее второй родной язык (просто у Вас нет об этом документа); в конце концов, если она не освоит программу английского языка, Вы останетесь на второй год. Право выбора остается за Вами, а не за школой.  Вообще, в образовании за редким исключением все права у детей и их родителей, а у образовательного учреждения одни обязанности. Поэтому требуйте принять заявление, требуйте письменный отказ. И обжалуйте его в РОНО, прокуратуру, суд. Но лично я почему-то думаю, что, как только дело дойдет до письменного формулирования причин отказа, так сразу проблема разрешится сама собой.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.


                                                               16.01.15 г.
   
   Вопрос: При межевании соседнего участка в 2013 году была обнаружена кадастровая ошибка (геодезист неправильно определил координаты поворотных точек). При подаче иска в суд о признании кадастровой ошибки может ли быть применен срок исковой давности. Межевание и собственность моего участка были в 2008 году?  Алла.  
                                    
  Ответ: Здравствуйте, Алла! В данном случае мы не признаем решение кадастровой палаты о внесении сведений в ГКН (ошибочных) недействительными. Поэтому трехмесячный срок, предусмотренный ст. 256 ГПК РФ здесь не применим. Также нет оснований применять трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, т.к. нет спора о праве. Только нужно смотреть, действительно ли это кадастровая ошибка. Например, случай, когда кадастровый инженер установил юридическую границу неточно по существующему забору, является не кадастровой ошибкой, а юридическим фактом, не подлежащим произвольному изменению. Поскольку правообладатель вправе был так поступить, считается, что именно таким образом он выразил свою волю. Изменять же решение о местоположении границ, т.е. производить межевание повторно, действующее законодательство не позволяет. 
Более подробную информацию и в случае необходимости конкретный план действий в том числе с возможным моим участием Вы можете получить, обратившись ко мне за устной консультацией.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.

 

                                                                   10.11.14 г.

  Вопрос: Во время установки проводки электричества соседка не правомерно без согласия собственика дала распоряжение электрикам провести эл .провод через участок хотя могла это зделать не зотрагивая нашу землю установив отводящюю опору на свой участок вопрос? что нам нужде делать для того чтоб соседка перенисла провод (кабель) на свой участок она отказывается это делать добровольно. Надежда.


  Ответ: Здравствуйте, Надежда! Ваша ситуация не совсем ясна. В зависимости от взаимного расположения Ваших с соседкой участков могут быть разные пути решения. На каком основании соседка распорядилась Вашим земельным участком? Почему электрики удовлетворились именно ее разрешением? Почему бы им было не спросить его у других прохожих, имеющих право распоряжаться Вашим участком не меньше, чем Ваша соседка? Было ли межевание (определение точных координат Вашего участка)? В любом случае нужно написать претензию организации, которая установила сооружение на Вашем участке без Вашего согласия. Возможно, у электриков есть основания полагать, что это общественные земли. Надо бы услышать их доводы, если они есть. В перспективе, скорее всего, будет суд. Требование - снести самовольную постройку или устранить препятствия в пользовании. Стоимость услуг адвоката на досудебное урегулирование 10-15 тыс. руб., на ведение дела в суде 40-50 тыс. руб. Возможно понадобится экспертиза. Расходы на адвоката и другие судебные издержки будем взыскивать с виновной стороны. 
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.

 

                                                                     24.03.14 г.

  Вопрос: Здравствуйте. Подскажите с вопросом. Есть мой земельный участок на праве собственности, который находится посередине кадастрового квартала, прохода к участку у меня нет, раньше бабушка сосед разрешала проходить через ее участок, но затем поставила забор. Есть еще 2 соседних зем.участка: бабушка-сосед (которая против всего чего бы ей не предложили и против установления границ) и землепользователь-дедушка (но собственником является администрация города). Границы у всех этих участков является декларированными, они не определены. Кадастровый инженер (по согласованию с начальником земельных отношений администрации города)установили границы моего участка(провели межевание). Но провели границы таким образом, что захватили часть земли с каждого участка (70 см у бабушки и 70 см администрации)что бы у меня был проход на свой участок. Но площадь то таким образом у меня увеличилась. Cосед-бабушка против таких границ? Акт согласования границ не подписала. С каким требованием обратиться к соседям, а точнее к этой бабушке, которая против установления границ и как назвать исковое заявление (на какие статьи ссылаться в качестве обоснования). И еще вопрос: ведь в результате межевания у меня площадь увеличивается на 10 метров, по сравнению с той что стоит в свидетельстве о праве собственности (какой закон позволяет такое увеличение)? Сергей.

   Ответ: Здравствуйте, Сергей!  Прежде всего, я бы разобрался с тем, как так случилось, что к Вашему участку не оказалось прохода.  Одно дело, если его изначально так образовали. Такое случается, в частности, в результате раздела участка большего размера. Другое дело, когда проход первоначально был, но со временем был поглощен соседним участком. Здесь нужно посмотреть, м.б. найдутся основания для его восстановления.
В любом случае можно вести речь о сервитуте. Если с соседями подписать добровольное соглашение о сервитуте не удается, необходимо обращаться в суд с иском об установлении сервитута.
Межевание границ есть смысл рассматривать в двух плоскостях: процедурной и материально-правовой. Процедура требует согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Думаю, что мнение соседей нужно было бы спросить обязательно. Начальник земельного отдела имеет право согласовывать только границу с общественными землями, которых, судя по Вашим объяснениям, у Вашего участка нет. Конечно, можно согласовать границы через публикацию в специальной газете. Но конфликт останется. И вопрос только в том, кто будет обращаться в суд, а кто будет проходить ответчиком.
В материально-правовом аспекте  площадь участка по результатам межевания может увеличиться в определенных достаточно больших пределах. Главное, чтобы это не происходило за счет земельного участка тех соседей, с которыми идет спор. Бывают ситуации, когда еще три года назад забор стоял на другом месте, но самовольно был перенесен соседом в сторону Вашего участка. Вы возражали, но все так и осталось. И вот теперь, проводя межевание, Вы вправе поставить вопрос об установлении Вашей границы по старому местоположению Вашего забора.  Лучше, чтобы площадь участка при этом не превысила заявленную в Свидетельстве на право собственности на землю. Но даже, если превысит, как в Вашем случае, на 10 кв.м., то   нужно смотреть, уменьшилась ли площадь соседнего  участка по сравнению с его правоустанавливающими документами, и почему. Не исключен вариант, когда Ваша площадь увеличилась, но за счет соседа с другой стороны; а площадь Вашего оппонента уменьшилась, но за счет его вольной или невольной уступки соседу со стороны, противоположной  границе с Вашим участком. То есть не Ваша вина в том, что площадь участка соседа уменьшилась. В общем, местоположение границы определяется не только площадями смежных участков. Подробнее можно ознакомится в Законе № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости.
Для более подробных разъяснений и  конкретных рекомендаций по Вашему вопросу  Вы можете подойти с документами на консультацию (3 тыс. руб.).
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.

 

                                                                    05.08.13 г.

   Вопрос: Здравствуйте! Интересует конкретное решение (не консультация, так как на них я был у других адвокатов и ничего нового не узнал, а лишь предложение сразу же заключить договор) по ситуации описанной ниже вкратце. При покупке з/у (август 2012) не делал вынос межевых знаков. Через 3 месяца после выноса межевых знаков было выявлено что соседка заходит своим забором на мой участок на 3-4 метра (которая тоже не проводила при покупке своего участка выноса межевых знаков). Суд проиграл из-за малых знаний в юриспруденции. Причиной послужило отсутствие судебной экспертизы. Экспертизу не провел потому что не понял что от меня хотят. Судебное решение получил. Апелляционную жалобу подал 20.02.2014 (прикрепил). Ответ от суда пока не получил.
Правильно ли я понимаю, что сейчас мне необходимо подготовить ходатайство на проведение экспертизы? или дождаться повестки/определения в котором будут разъяснены мне дальнейшие требования/действия?
Каковы варианты возможных сценариев дальнейших действий?В случае отклонения апелляции, каким образом юридически грамотно заставить соседку убрать свой забор? Андрей.

  Ответ: Уважаемый, Андрей! Если Вы думаете, что для заключения договора достаточно Вашей решимости поставить под ним подпись и готовность внести предоплату, то Вы забываете о другой стороне соглашения - юристе. Профессиональный юрист, не изучив документы, никогда вслепую не будет заключать договоры. Но, даже ознакомившись с Вашим делом, юристу нужно, чтобы Вы правильно понимали, какие именно препятствия Вам с его помощью придется преодолевать и осознавали объективные риски (даже при самой квалифицированной юридической помощи). 
Если конкретно по Вашему делу, то подобного рода дела редко обходятся без назначения землеустроительной экспертизы. Если же Вы "забыли" заявить ходатайство о ее назначении в первой инстанции, то во второй инстанции Вам уже никто этого сделать не даст. Если обстоятельства, которые должна была подтвердить экспертиза, являются юридически значимыми для Вашего дела, то апелляцию Вы, скорее всего, проиграете. 
Но не стоит отчаиваться, проигранные истцами суды по установлению границ редко дают ответчикам (формально победившей стороне) какое-либо заметное преимущество. В основном суть таких решений сводится к тому, что истец не смог доказать нужные ему юридические факты. Но это не означает, что ответчик с помощью решения суда закрепил хотя бы один выгодный для него факт. Вывод: стороны опять отбрасываются в исходное положение и могут начинать процесс установления местоположения границ заново. За одним исключением: точно такую же попытку Вы уже осуществить не сможете. 
В апелляции навряд ли Вас что-либо спасет. А на будущее стоимость ведения судебного дела может доходить до 120 тыс. руб. Но есть масса способов, чтобы конкретизировать предмет поручения и за счет этого снизить стоимость юридической услуги. Что не изменится, так это то, что начинаю я работу всегда с консультации (3 тыс. руб.), после которой окончательно и определяюсь, в чем именно состоит Ваше дело и  берусь ли я за него.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич. 

                                                                       22.02.13 г.     

    Вопрос: В 1990 году Тосненский районный совет народных депутатов Ленинградской области предоставил мне для ведения фермерского хозяйства во владение с правом наследования земельный участок площадью 19,97 га. Данный участок, представляющий собой мелколесье и кустарник, был выделен как находящийся на территории Ленинградской области. Я начал работы по его освоению, разработал проектно-сметную документацию, стал выращивать картофель, приобрел для этого сельхозтехнику.
    Но в 1992 году выяснилось, что указанный земельный участок расположен на территории Санкт-Петербурга.  Обратившись в КЗР Санкт-Петербурга за формированием земельного участка, я получил отказ, мотивированный тем, что имеющиеся у меня правоустанавливающие документы нельзя считать надлежащими. Поскольку Тосненский районный совет народных депутатов не имел права распоряжаться землей, расположенной за пределами Тосненского района Ленинградской области.
     Как мне заставить КЗР Санкт-Петербурга осуществить межевание моего земельного участка (возможно это будет судебный процесс о признании, установлении права,  владения землёй)?  
      Заранее благодарен. А. В. Иванов, фермер.

      Ответ: Здравствуйте, Александр!  По результатам ознакомления с Вашими документами  сильно обрадовать Вас  нечем. Тяжелый случай. Создается ощущение, что в свое время не додавили ситуацию. Дело в том, что иски делятся на признательные  и  правопреобразующие. 
    В первом случае нужно доказать, что право на землю возникло в соответствии с действующим законодательством на момент выдачи правоустанавливающего документа, т.е. установленной формы, уполномоченным лицом и т.д. Есть такое понятие "юридический состав", означает цепочку последовательных юридических фактов, приводящих в итоге к возникновению правоотношения. В Вашем случае была некая процедура, некие переговоры и промежуточные решения. Но в конце концов тогда все должно было закончиться Государственным актом на право пользования землей установленной формы (утв. Пост СМ СССР от 06.03.1975 г.), выданным уполномоченным органом (Исполнительным комитетом Ленинградского городского Совета народных депутатов или их правопреемниками, если правда про 1954 и 1989 г.г.). 
     Правопреобразующие иски. В Вашем случае ближе всего приобретение права собственности по приобретательной давности. Но здесь участком нужно пользоваться как своим, то есть этот не тот случай, когда гражданин точно знает, что пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности государству. 
       Хотя лично я, - если говорить про какие-то дополнительные варианты, - видел судебные решения, когда глава администрации района предоставил участок на  территории соседнего района. Суд, признав  наличие оснований к отмене по причине отсутствия полномочий, тем не менее отказал в отмене этого решения в виду пропуска трехмесячного срока на его обжалование. В результате было признано право собственности за конкретным юридическим лицом (и уже не важно, в каком районе находится земельный участок). Думаю, что здесь действует тот же механизм, что   при истечении срока исковой давности о применении последствий ничтожной сделки, т.е. фиксируется и по существу признается законным фактическое состояние.   
       С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.

                                                           продолжение

    Вопрос: Благодарен Вам за столь подробное изложение Вашего видения моего вопроса. Однако, целью моего обращения к Вам было получение информации от Вас о Вашей готовности вести дело (сопровождение), на основании представленных документов, с указанием стоимости работы. 

     Ответ: Здравствуйте, Александр!  Такое заочное общение - это не правильно с Вашей стороны. Дело в том, что Ваше дело относится к категории не только сложных, но и крайне рисковых с точки зрения обещаний положительного результата. Стоимость ведения подобного дела в суде начинается со 100 000 рублей. Но на данный момент я не могу сказать, что  согласен его вести ни за эту сумму, ни за какую-либо другую. Потому-что я прежде всего думаю о том, что мне предстоит делать, а потом уже оцениваю, сколько мне за это запросить. Все риски по Вашему делу только предстоит выяснить. Это требует рабочего времени, которое, естественно, должно быть оплачено.
   И это нужно прежде всего Вам.  Потому что до заключения соглашения с адвокатом Вы должны представлять, какие именно трудности он будет преодолевать и как он это будет делать либо какие обстоятельства делают Ваше дело совсем не перспективным.  И это само по себе для Вас является положительным результатом. Постольку, поскольку за счет этого Вы продвигаетесь в реальном планировании своего непростого дела. Кроме того, это позволит Вам поставить (прежде всего для самого себя) практическую задачу, разбив сложный, громоздкий процесс на несколько этапов и определившись с первым шагом, с которого точно нужно начинать.
    Со своей стороны я могу гарантировать, что полученной от меня на устной консультации информации (разъяснений) Вам будет вполне достаточно для того, чтобы сделать такой организационный вывод.
     С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич. 

 

                                                         25.11.12 г.

  Вопрос: Добрый день. Приобрел участок в волховском р-не в водоохранной зоне лесной речки. На участке находится ленточный фундамент со срубом от предыдущего хозяина. Заказал вынос границ по месту. С севера участка протекает река, с запада нет соседей, с востока условный проезд, который идет вдоль только моего участка, а за проездом сразу лес (этого проезда сейчас по факту нет). Вынос границ показал, что часть дома по восточной стороне выходит за границу участка около 1-1,5 метров на условный проезд. Какие могут быть последствия в данной ситуации и что следует предпринять, что бы не было в дальнейшем проблем с этим вопросом? Заранее благодарен за ответ. С уважением, Анатолий.

  Ответ: Добрый день, Анатолий! Ответ будет зависеть от того, было или нет межевание (определение точных координат границы);  когда поставили фундамент: до или после межевания; откуда взялась эта граница и как она соотносится с планшетами лесников. В случае, если намеренно нарушил границу после межевания, то проще сразу перенести фундамент в свой периметр. Вообще, квалифицированный ответ требует подробного разбора ситуации на устной консультации. 
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.

 

12.03.2012 г.

        Вопрос: Добрый день! Меня интересуют следующие вопросы:
1) Правила предоставления декретного отпуска для студентки дневного отделения, оплачивается ли этот отпуск?
2) На какие льготы я могу претендовать (кроме детского капитала)?
3) Может ли студентка, учащаяся на бюджетной основе и переводящаяся на заочное отделение претендовать на бесплатное отделение?
Спасибо, с уважением, Наталья.
 
      Ответ: Здравствуйте, Наталья!
Декретный отпуск на юридическом языке называется отпуском по беременности и родам. Отношения при этом строятся на принципах социального страхования. Страхование на случай временной нетрудоспособности, а значит, и выплаты, как правило,  производятся только в отношении лиц, находящихся в трудовых отношениях, а также лиц, занимающихся частной практикой (индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов и т.п.). Но для студенток сделано исключение. Женщинам, обучающимся на очной форме обучения в образовательных учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования и учреждениях послевузовского профессионального образования, пособие по беременности и родам устанавливается в размере стипендии. Назначается и выплачивается данный вид пособия по месту учебы за период отпуска по беременности и родам продолжительностью 70 календарных дней до родов и 70 календарных дней после родов – на основании медицинской справки установленного образца.
Кроме того, положено еще единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности, в размере 465,2 руб.; единовременное пособие при рождении ребенка в размере 12405,32 руб.; ежемесячное пособие по уходу за ребенком – для студентов и др. неработающих граждан – в размере 2326 руб. ежемесячно.
Более подробную информацию можно получить, ознакомившись с Федеральным законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» и Письмом Фонда социального страхования РФ  от 09.08.2010 № 02-02-01/08-3930.
Что касается перевода с основного  отделения  на  заочное, то этот вопрос обычно регулируется локальными нормативными актами, основным из которых является устав учебного заведения. Ознакомиться с ним можно в деканате, приемной ректора, также, как правило, его размещают на сайтах учебных заведений. Как мне представляется, Ваше отсутствие на занятиях в связи с беременностью  может сказаться на выплате стипендии не в большей степени, чем аналогичное отсутствие в связи с простудой. Другое дело экзамены. По общему правилу, студент, не сдавший сессию, подлежит исключению из учебного заведения. Поэтому Вам нужно смотреть в уставе положения на этот счет: есть там ли для беременных  какие-либо исключения.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич.