Главная / Земельное право / Самовольная постройка

Самовольная постройка

Демонтаж незаконных ограждений

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
     Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ  собственник земельного участка  может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). По смыслу данной нормы собственник земельного участка вправе возводить ограждения территории по меже земельных участков вдоль его границ, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
    Так, в силу ст. 45 Правил землепользования и застройки Копорского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования Копорское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 28.02.2013 № 4, максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки между соседними участками застройки – 1,8 м без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 м может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ланшафта, норм инсоляции и естественной освещенности (п. 2). Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении (п. 3). Также, п. 2.2.91 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 № 83, предусмотрено, что на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
    В данном случае Ответчицей  между смежными участками Сторон установлен, во-первых,  сплошной забор,  т. е. в «непрозрачном» исполнении; во-вторых, превышающий допустимую высоту; и, в-третьих, без какого-либо согласования с Истцом как смежным землепользователем.
     При этом, как установлено п. 2 ст. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
    С целью подтверждения факта возведения Ответчицей  спорного ограждения с нарушением обязательных требований, повлекших нарушение права собственности Истца на своем земельном участке  путем создания препятствий для ведения на нем личного подсобного хозяйства и для выращивания сельскохозяйственных культур, Истец намерен ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы.
    Таким образом, в результате установки Ответчицей ограждения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил нарушается право собственности Истца на смежный земельный участок тем, что создаются препятствия для ведения на нем личного подсобного хозяйства и для выращивания сельскохозяйственных культур, что является основанием для обязания Ответчицы демонтировать спорное ограждение.