Главная / Земельное право / Прописка в садовом доме как дополнительный актив

Прописка в садовом доме как дополнительный актив

 

Период кризиса - время произвести инвентаризацию имущества на предмет задействования дополнительных резервов. Резервов для сохранения прежнего уровня достатка или для банального выживания - смотря кому, как повезло в этой жизни. В общем, если Вы еще «по амбарам не мели и по сусекам не скребли», сейчас самое время.

Например, сегодня заметно набирает популярность такая схема: сдать свою городскую квартиру в аренду (коммерческий найм), а самим переселиться в пригородную дачу или садовый дом. Некоторые из числа владельцев названного имущества всерьез задумываются над тем, чтобы продать квартиру и постоянно поселиться в загородном доме. Или, как вариант, на вырученные от продажи квартиры деньги построить на своем садовом участке нормальный капитальный жилой дом. Вот только потеря городской прописки (или регистрации по месту жительства), на которую, так или иначе, замкнуто получение пенсий, пособий, медицинского и социального обслуживания и т.п., - становится в этом вопросе камнем преткновения.

Но гораздо больший спрос прописаться в садовом доме уже давно и массово имеют различные категории приезжих, нуждающиеся как в жилье, так и в прописке (хотя бы в областной). Причем, не только новоиспеченные, но и давно живущие и снимающие жилье. Элементарно, как накопить на первоначальный взнос на ипотеку, если все излишки дохода уходят на аренду жилья?

Формально ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, признано неконституционным еще постановлением КС РФ от 14.04.2008 № 7-П, но практическая реализация данного права пока еще затруднена.

Алгоритм получения регистрации по месту жительства (постоянной прописки) выглядит следующим образом. Сначала нужно уточнить в администрации соответствующего сельского поселения, установлен ли на данной территории порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. Если нет, то открывается возможность установить данный факт, имеющий юридическое значение, в судебном порядке, получив решение суда на этот счет. Данное решение входит в стандартный комплект документов для постоянной регистрации в садовом доме, подаваемый в паспортный стол по месту нахождения садового дома.

Но есть один нюанс: жилой дом должен отвечать всем установленным строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Правда, относительно порядка подтверждения указанных обстоятельства (административный или судебный) и методики их оценки устойчивая судебная практика пока не сложилась. Хотя общее понимание компетентными и судебными органами по этому вопросу имеется. Но «дьявол кроется в мелочах».

Для тех, кто интересуется практическими подробностями и имеет много свободного времени, можно самостоятельно пуститься в это приключение под названием «получи прописку в садовом доме». Для всех остальных рекомендуется сначала получить совет опытного юриста, а потом уже принять решение, которое Вам подсказывает личная жизненная ситуация и калькулятор.