214-е исключение из принципа свободы договоров

 

  Предварительные договоры и обеспечительные платежи,   вексельные схемы и простое уклонение от государственной регистрации договоров – на что только не идут строительные компании, чтобы  обойти  «неудобный»  закон.
  Напомним, что Закон № 214-ФЗ предоставляет гражданам дополнительные гарантии, мало чем уступающие знаменитому Закону о защите прав потребителей. В частности,  требует государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, что ставит преграду на пути двойных продаж; обеспечивает возврат денежных средств залогом земли, в том числе вместе с расположенным на нем объектом  незавершенного строительства,   и  многое др.
     Конечно, в общем случае субъекты вправе заключать соглашения любого наименования и содержания (принцип свободы договоров). Но когда конкретный случай  урегулирован специальным Законом № 214-ФЗ, необходимо руководствоваться именно его императивными нормами. При этом суть и главный смысл последних сводится к тому, что всякое привлечение денежных средств граждан под известные жилищные перспективы должно осуществляться только на основании  договора  участия  в  долевом  строительстве; а значит, со всеми вытекающими из этого правовыми и финансовыми последствиями.