
214-е исключение из принципа свободы договоров
Предварительные договоры и обеспечительные платежи, вексельные схемы и простое уклонение от государственной регистрации договоров – на что только не идут строительные компании, чтобы обойти «неудобный» закон.
Напомним, что Закон № 214-ФЗ предоставляет гражданам дополнительные гарантии, мало чем уступающие знаменитому Закону о защите прав потребителей. В частности, требует государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, что ставит преграду на пути двойных продаж; обеспечивает возврат денежных средств залогом земли, в том числе вместе с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, и многое др.
Конечно, в общем случае субъекты вправе заключать соглашения любого наименования и содержания (принцип свободы договоров). Но когда конкретный случай урегулирован специальным Законом № 214-ФЗ, необходимо руководствоваться именно его императивными нормами. При этом суть и главный смысл последних сводится к тому, что всякое привлечение денежных средств граждан под известные жилищные перспективы должно осуществляться только на основании договора участия в долевом строительстве; а значит, со всеми вытекающими из этого правовыми и финансовыми последствиями.